名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその決定要因について詳しく解説します

名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその決定要因について詳しく解説します
もしも、名古屋市において所有している空き地の査定額が気になっている方がいらっしゃるかもしれませんね。
実は、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、その空き家率が約13.2％に上ることがわかっています。
そして、空き地に固定資産税が課される一方、売却したいとお考えの方にとっては査定額や売却方法についての情報が必要ですよね。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場、査定額がどのように決まるのか、そして売却手段について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市の空き地を売却する場合、今全国的に空き地や空き家の問題がクローズアップされています。
名古屋市も空き地や空き家の課題から免れておらず、この記事では特に空き地に焦点を当てて情報提供を行います。
名古屋市における空き地の不動産査定の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円と報告されています。
この査定価格は、名古屋市内での約27,551件の取引価格をもとに算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しているとのことです。
この価格上昇の要因には、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられ、それが市場相場の上昇に繋がっているようです。
一番高い査定価格が記録されたエリアは中区で、1坪あたり210万円となっています。
対して、最も低い査定価格を示すのは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、主に以下の要因で影響を受けます。
用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形、前の道路の幅、角地かどうか、道路からの高さ、さらに土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無、周辺施設やの距離などが挙げられます。
それぞれの要因について詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
公法上の規制とは
土地ごとに定められた建物の用途や高さなどの規制は、公法上の法律に基づいて行われています。
この規制は、土地の所有者や開発業者が新しい建物を建てる際に順守しなければならないルールとなります。
例えば、住宅地域では商業施設や工場を建設することが制限されていたり、建物の高さに制限が設けられていたりします。
土地を査定する際には、まずその土地の所在する地域における公法上の規制を調査することが必要です。
なぜなら、建物の用途や高さが制限されている地域では、建物の価値や将来の利用可能性に影響を与えるからです。
したがって、土地の査定を行う際には法律の知識が不可欠となります。
一般の人にとっては、このような公法上の規制や法律の知識は専門的で理解が難しい部分が多いため、土地の査定や建物の開発に関する重要な情報を得るためには、不動産の専門家や土地開発の専門家に依頼することが一般的です。
彼らは法律や規制に詳しく、適切なアドバイスやサポートを提供することで、土地や建物の価値を最大限に引き出すお手伝いをしてくれます。