相続した不動産を売却する手順とポイントについて詳しく解説します
普段は使っていない別の家があり、それを相続することになったりしますよね。
そういう場合に、その家を放置しておくと、固定資産税が課税されることがあります。
ですので、多くの方々が早く家を売却して処理したいと考えられていることでしょう。
この記事では、相続した不動産を売却する際の流れや税金について、また気を付けるべき点について詳しくご紹介いたしますので、ぜひ参考になさってください。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産を売却する手順 名古屋市で相続した不動産を売却する場合の手順をお伝えいたします。
① 評価と相続税の確認 まず初めに、相続した不動産の評価額を把握することが大切です。
これには、不動産鑑定士による評価や市場価格の考慮が必要です。
さらに、相続税についても確認しておくことが重要です。
これらの評価額と税金額は、後の手続きに影響を及ぼす重要な要素となります。
② 不動産業者の選定 次に、信頼性の高い不動産業者を選ぶことが大事です。
地元の業者は地域情勢に詳しいため、円滑な売却プロセスをサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが肝要です。
③ 売却契約の締結 業者を選定したら、売却契約を交わします。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、自身が納得できるものかを確認することが必要です。
契約後、不動産業者は広告掲載や購入希望者の仲介を行います。
④ 購入希望者との交渉 興味を持った購入希望者が見つかれば、価格交渉を行います。
業者が交渉を進める際に仲介をしてくれますが、最低価格や条件を設定しておくことが肝心です。
⑤ 売却手続きと税金 売却が決定したら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
さらに、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税に関する問題については、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
⑥ 手続き完了と売却代金の受取 手続きが完了し、登記が終われば売却代金がお支払いされます。
不動産の売却手続きにおける期間と手数料について
不動産業者と契約を結んでから実際に代金が支払われるまでの間には、いくつかの手続きを進める必要があります。
例えば、契約書の作成や売買物件の調査、不動産の査定、契約締結などの段階が含まれます。
これらの手続きにはそれぞれ時間がかかるため、売却完了までには数週間～数ヶ月を要することもあります。
また、不動産を売却する際には様々な手数料が発生する可能性があります。
例えば、不動産業者への仲介手数料や契約書の作成手数料、登記手続きに伴う諸経費などが挙げられます。
これらの手数料の金額や支払いタイミングも事前にしっかりと確認しておくことが大切です。